- Пет Мар 15, 2024 3:52 pm
#78
Да започнем с това какво знаем за Правилника (ПрВР):
В правилника уреждаме следните отношения за собственици, ползватели и обитатели:
Уточняваме как да правим събрание в смесен режим - на място и онлайн
"Процедурата за провеждане на смесен режим на работа на общото събрание - присъствено и онлайн чрез видеоконференция, се урежда в правилника за вътрешния ред на етажната собственост." ЗУЕС чл. 16, ал 10
Уточняваме как да правим ревизия
"Проверката се извършва по реда, описан в правилника за вътрешен ред в етажната собственост." ЗУЕС чл. 16, ал 5
Можем да уточним вноските в сградата
"За поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание." ЗУЕС чл. 48, ал 8
В много сгради директно се приема правилникът от МРРБ и ако някой го е чел знае, че той повтаря ЗУЕС - т.е. само с приемане на правилника на МРРБ без редакция формално изпълняваме императива на ЗУЕС - да приемем правилник, но няма да имаме особени ползи.
В още повече сгради правилник въобще няма.
Но …
Правилникът за вътрешен ред (ПрВР) е важен и в него може да приемете следните практични текстове:
Препоръчвам във всяка сграда да избирате Контрольор или Контролен съвет.
- Това е документ, който сме длъжни да приемем. ЗУЕС чл. 11 ал. 3
- Министърът на МРРБ създава примерен правилник, който може да се намери на техния сайт.
В правилника уреждаме следните отношения за собственици, ползватели и обитатели:
- "осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред" ЗУЕС чл. 6, ал 1, т. 15
- "изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред." ЗУЕС чл. 6, ал 1, т. 20
Уточняваме как да правим събрание в смесен режим - на място и онлайн
"Процедурата за провеждане на смесен режим на работа на общото събрание - присъствено и онлайн чрез видеоконференция, се урежда в правилника за вътрешния ред на етажната собственост." ЗУЕС чл. 16, ал 10
Уточняваме как да правим ревизия
"Проверката се извършва по реда, описан в правилника за вътрешен ред в етажната собственост." ЗУЕС чл. 16, ал 5
Можем да уточним вноските в сградата
"За поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание." ЗУЕС чл. 48, ал 8
В много сгради директно се приема правилникът от МРРБ и ако някой го е чел знае, че той повтаря ЗУЕС - т.е. само с приемане на правилника на МРРБ без редакция формално изпълняваме императива на ЗУЕС - да приемем правилник, но няма да имаме особени ползи.
В още повече сгради правилник въобще няма.
Но …
Правилникът за вътрешен ред (ПрВР) е важен и в него може да приемете следните практични текстове:
- Да регламентирате такса за неизрядните платци. ЗУЕС не Ви дава това право директно, но ако допълните ПрВР можете да определите такава такса и когато се стигне до съд тази такса е много вероятно да бъде уважена. Пример за съдебна практика:
СРС 1061/2014г. и потвърдено решение СГС 3826/2016г. - Да регламентирате до кога се дължи месечната такса, защото в ЗУЕС е пропуснато. Примерен текст:
"Определените месечни вноски/такси към Етажната Собствност се дължат от първо до последно число на месеца, за който се отнасят." - Да регламентирате възможността Управителя да събира средства в сградата, тъй като ЗУЕС не позволява да го изберете и за Касиер, позовавайки се на ЗУЕС чл.23. ал.1 т.13. В много сгради има едно действащо лице и не се избира Касиер. Можете да регламентирате и сметката за събиране на средства - за съжаление не е лесно да се открие сметка на името на ЕС без БЛУСТАТ (вижте статията ни за банкови сметки) и в много сгради пари се събират в лична сметка - ПрВР е подходящо място да опишете това.
- Да уредите как се прави онлайн събрание - коя платформа да се използва, кой и как ще се включва и т.н. Ние приехме следния текст:
Редът за онлайн участие в ОС се определя както следва: (Приет на ОС ХХХХХХ, виж в закл. Разпоредби § УУУ.)
за да може да изберем нов Управител. ЗУЕС от септември.23 промени правилата и Управител трябва да се избира с >50% ид.ч., а ние обикновено сме между 30-40%. Интересно се получи, че онлайн събрахме повече гласове.- регистрация за онлайн присъствие за Общо събрание се прави до 2 дни преди датата на насрочено ОС като се изпрати имейл на Управител ЕС.
- Управител ЕС избира платформа за онлайн срещи и изпраща линк преди часа на събранието на регистрираните собственици
- на събранието Управител ЕС избира присъстващ собственик за свързване към онлайн срещата
- гласуването на ОС онлайн присъстващите правят в платформата https://vhod.expert
- гласуването приключва в края на деня на събранието
- протоколчикът отразява гласовете в протокола
- необходими изисквания за онлайн участие в ОС е собственикът да има профил в https://vhod.expert и имейл
- Да уредите как се плаща за общи помещения в сградата - наем на мазета, стаички, портиерни и т.н.
Препоръчвам във всяка сграда да избирате Контрольор или Контролен съвет.
Домоуправител за две сгради (Център и Овча Купел)
Представител на Дигитална Етажна Собственост
vhod.expert
Представител на Дигитална Етажна Собственост
vhod.expert