Вход Експерт | Форум Вземи безплатен софтуер за Етажна Собственост

[MapTo]

На 29 септември беше обнародван новия Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС).

Екипът на #ВходЕксперт ви предлага бърз преглед на най-важните промени:

• Участието в Общо събрание става задължително;
• Въвежда се електронен адрес на домоуправителя, като официално средство за комуникация с Етажната собственост (ЕтС);
• Въвежда се декларация за вписване на обстоятелства в Книга ЕтС, която ще се подава от собствениците и ще се утвърди от МРРБ;
• Фирмите, предлагащи услуги за управление, ще подлежат на регистрация в регистър при МРРБ и ще се назовават "професионален управител-търговец" от 2025 г.;
• Етажните собствености ще подлежат на регистрация от 2025 г. и ще имат уникален идентификатор;
• Променя се поканата за ОС, така че да съдържа електронния адрес на домоуправителя. Когато има неприсъствено, гласуване трябва да има и проекторешения;
• Намаляват се кворумите за провеждане на ОС - изискват се 51% ид. ч. в началния час на събранието и 26% ид. ч. след един час;
• Въвеждат се ограничения за провеждане на ОС при наличие на монополисти в ЕтС - чл. 15.(4);
• Дава се възможност за провеждане на събрание в смесен режим - присъствено и онлайн с видеоконференция.
• Оставено е процедурата за провеждане да се определи в Правилника за вътрешния ред (ПрВР);
• Въвежда се "неприсъствено" гласуване за конкретни типове решения (чл. 17а): предимно свързани с програмите за енергийна ефективност плюс опрощаване на задължения на собственик. При това гласуване се изразява позиция на хартия или с електронно подписан документ пред Управителя;
• Въвежда се изискване за предоставяне на ежемесечен отчет за приходи и разходи на таблото (не е предвидено да е в електронен вид );
• Въвежда се 15 дневен срок за предаване на документация от стар на нов Управител;
• Отпаднало е предложението за задължителен избор на Контрольор (Ние от Вход.Експерт съветваме винаги да избирате такъв. Контрольорът, при съмнения за недобросъвестен Управител, е най-бързия вариант да се реагира);
• Въвежда се като отделно понятие "разход за управление" (досега поддръжка и управление бяха заедно), т.е. за една ЕтС "касите" вече стават три - Поддръжка, Ремонти, Управление;
• Необитаемите апартаменти ще дължат такса за управление и такса за поддръжка и се приравняват на имот с един живущ (досега имаше възможности за освобождаване от плащане) - 51.(1);

Ще коментираме с колеги и ще зададем въпрос на МРРБ относно Чл.17 (2) 7 - дали новият текст означава, че изборът на Управител трябва да става с >50% от ид.ч., дали изборът на почистване и поддръжка на асансьора трябва да става с >50% от ид.ч. Ще обновим статията при повече налична информация.

[etotev]

Аз не виждам ясно да е описано, че участието в Общо събрание става задължително, просто вече има възможност и за участие от разстояние.

[MapTo]

Здравейте,

Чл.6 (1) гласи:
"Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:"
...
Това е новия текст: "участват лично или чрез пълномощник във вземането на решения от общото събрание;" в чл.6.(1) 8а.

[Турист]

Ако част от собствениците не вземат участие е събранието пряко или чрез пълномощник как и от кого ще бъдат санкционирани?
Защото ако няма санкция в повечето случаи ще продължат да не участват и на следващи събрания.

[MapTo]

Законът е предвидил санкциониране в глава 5 "АДМИНИСТРАТИВНОНАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ"

Новият ЗУЕС не променя начина за наказания, има промени в някои от случаите в стойността на глобите.

Накратко: трябва да се депозира в общината Констативен протокол по чл.57 (собствениците констатират нарушението) и кметът да наложи санкция.

Изпробвал съм процедурата с няколко общини в София - не работи, кметът НЕ налага санкция колкото и документи да му предоставиш ...

[valdim]

В момента тече при нас "борба" във връзка с издаване на заповед по чл. 54а ЗУЕС и представете си с кого - с администрацията в една Община. Такова чудо не можеше да се предположи, че ще се случи...
Вместо общината да се старае да улесни етажната собственост и изрядните собственици, тя от мърел и некомпетентност (без да иска) застава на страната на неизрядните. Иде ми да крещя.