forum.Vhod.Expert

Здравейте!

Някой може ли да даде мнение по следните въпроси:
- Терасовиден апартамен на последен етаж обща част или частна собственост е?
1. По нотариален акт апартамента заедно с терасата е частна собственост.
2. При учредяване на етажната собственост не е взимано решение терасата на апартамента да е обща част
3. Останалите собственици нямаме достъп до терасата.
4. Според домоуправителя е обща част, при теч се ремонтира от всички собственици, но въпреки това собствениците по нотариален акт имат право да си затворят терасата, разширявайки апартамента си по този начин.
В крайна сметка кой е отговорен за поддръжката на тази тераса?

- Законно ли е при Акт 15 и липса на Акт 16 да се събират пари за домоуправител и фонд ремонт от необитаеми апартаменти?

Здравейте,

Ваш цитат:
"По нотариален акт апартамента заедно с терасата е частна собственост."

чл.1 от ЗУЕС: "Този закон урежда обществените отношения, свързани с управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост"

Етажната собственост НЕ управлява частни имоти, а управлява и поддържа общи части.

По втория въпрос:
На няколко места в ЗУЕС се споменава нововъзникнала ЕС и в чл. 21 се обвързва с Разрешение за ползване на сградата. Ако сградата няма разрешение за ползване - тя не би трябвало да е обитаема и не би трябвало да има разходи. Асансьорът няма да работи, токът ще е на името на строителя и т.н.

ФРО се дължи от всеки собственик, без значение дали обитава или не, дали има собствен вход или не и т.н.

Надявам се помага