Вход Експерт | Форум Вземи безплатен софтуер за Етажна Собственост

[Георги]

Здравейте!
Интересува ме казусът с приемане на решения от общото събрание и редът за тяхното атакуване.
Примерна ситуация:
На 12.10.2023 г. се провежда събрание, на което се избира фирма да поеме управлението на етажната собственост.
Събранието взима решението, изготвя се протокол и фирмата има задължението в едномесечен срок от избирането (т.е. датата на събранието - 12.10.2023 г.) да отиде и да подаде заявление по чл.46б .
Съгласно чл.16 ал.9 пък всеки отсъстващ може да оспори решение на ОС в едномесечен срок, течащ от датата на поставянето на съобщението за изготвен протокол, което съобщение със сигурност се поставя най-рано на следващия ден. Тоест има ситуация, в която някой може да оспори решение за избор на управител, след като управителят е вече вписан в регистрите на общинската администрация, защото срокът за оспорване е с най-малко един ден по-дълъг от законовия срок за уведомяване. Аз ли разсъждавам неправилно или наистина има парадоксална ситуация ?

[MapTo]

Здравейте,

Решение на ОС може да се атакува в съда - 30 дни след получаването му (чл.40). Ако домоуправитлят не го обяви - някои съдилища приемат, че 30те дни текат от датата, в която имате протокола. Обявяването на протокола обикновено става до 7 дни след ОС, според новия ЗУЕС е малко по-сложно в някои случаи.

Съдът, може да постанови решение и години след молбата към него и това не спира решенията на ОС - чл.40. (3). Има смисъл, защото сградата трябва да продължи да се поддържа.

Ако спечелите такова дело - ще осъдите съседите си за адвокатските разноски, няма да осъдите домоуправителя. Най-евтиния и бърз начин да поправите решения е със съседите си и ново ОС.

Домоуправител се избира с над 50% от ид.ч. чл.17. (1) 7.

Ако решение не се оспори в съда то се "стабилизира", дори и да има пороци се приема че е взето и валидно. Много търговци-домоуправители работят по това последно изречение .

Вижте тази статия за съвети при работа с търговец-домоуправител.