Вход Експерт | Форум Вземи безплатен софтуер за Етажна Собственост

[valdim]

Здравейте, жилищната сграда в която живеем се състои от 2 входа и има общ покрив. Имаме 2 етажни собствености - съотв. за двата входа.
В документите за собственост са посочени идеалните части за всеки имот в %, складовите помещения (мази и тавански стаи) не са посочени с квадратурите им.
Въпросът ми е - как да изчислим идеалните части - по реда на чл. 17 ал. 5 т.2 във връзка с чл. 17 ал. 4 ЗУЕС или по друг начин?

[MapTo]

Законът казва да използвате чл.17 (4) при условията на чл. 17 (5) т. 2.
Използвал съм тази точка, ако е имало неизвестни ид.ч. във входа.

Обаче, аз така бих постъпил така:
Ако имате ид.ч. на всички по Н.А, процентът може лесно да стане 100 за входа като умножите ид.ч. от Н.А. на всеки с този коефициент: 100/(сбора на всички ид.ч. за входа).
Т.е. да приравните това, което знаете към 100%.

С тромава процедура се спори срещу Н.А. бил той и леко грешен. Ид.ч. в Н.А. са въз основа на площообразуване, което е част от разрешението за ползване на сградата, т.е. ако ползвате формулата за приравняването би трябвало чл.17 (4) да бъде спазен. В площообразуването влиза пълната застроена площ на сградата.

Гласувайте това приравняване на общо събрание.

[valdim]

Благодаря за коментара.
Реших да приложим стриктно ЗУЕС и да изчислим и.ч. през сбора апартамент+мазе+таван (както е в нашия случай).
Обаче е тегаво със събирането на инфо за квадратури на двете сервизни помещения...

[Rusanova58]

Притежавам апартамент в блок, който е на 8 етажа .На първия етаж има магазини, а на втория офиси. Налага се ремонт на покрива на блока, който ще струва 30 000 лв. Домоуправителят на блока е сметнал по квадратура на апартаментите, че трябва да заплатя 636 лв. Според мен и в закона за етажната собственост е записано, че размерът на общите части се изчислява спрямо процентът на идеалните части, който е вписан в нотариалният акт.
Изпращам Ви отговора на домоуправителя. Моля да ми отговорите законно ли е това и може ли така да се смята ремонт на покрива на блока и парите да се събирав в сметка на домоуправителя?

ОТГОВОР НА ДОМОУПРАВИТЕЛЯ
Здравейте, госпожо,
Ние от Национална агенция домоуправител сме добре запознати със Закона за управление на етажната собственост. Поради фактически обстоятелства, по-конкретно конструкцията на сградата и т.н. - които не зависят от нас, се наложи сумата да бъде сметната по квадратурата на всички жилища, които дължат такси за ремонт на покрива.
Обяснявам Ви по-конкретно - ремонта ще се извършва на покрива, който е над Вашия вход, който е над апартаментите във Вашата етажна собственост. Този покрив не покрива, търговските обекти, които са залепени до Вашия вход и са в по-ниска сграда, която има друг покрив. Идеалните части на всички обекти и апартаменти в сбор трябва да е 100%. На Вашия адрес обаче в 100те процента се включват и ид. ч. на онези търговски обекти, върху които покрив няма да се ремонтира. Това е причината, те да не трябва да плащат вноски за ремонт на покрив. Сумата трябва да се събере от обектите и апартаментите, върху които е покрива, който ще се ремонтира. Ако изчисляваме по идеални части, няма как да излезе сметката и няма как да се събере сумата, която е необходима.
Не забравяйте, че идеалните части на всеки обект са изчислени съобразно квадратурата на всяко жилище. При положение, че имате още въпроси, може да ни потърсите. Надявам се да сте разбрали методиката на изчисляване на таксите. Не се притеснявайте, на всички апартаменти сме сметнали таксите така, не сте ощетена по никакъв начин.
-Поздрави!
/nadom.bg/

[MapTo]

Здравейте,

Не е ясно какво е притеснението Ви. Отговорът от Управителя е доста подробен.
Ако се съмнявате дали дялът Ви е точно 636лв - трябва да приложите всички известни данни.

Преразказано най-кратко - собствениците, които притежават покрив трябва сами да си го ремонтират, съобразно техния относителен дял. Относителният дял може да се използва от Н.А. ако е извсетен за всички апартаменти.

Коментари по ид.ч.
Тук е интересно, че през годините ид.ч. и квадатурите са се изчислявали по различни начини, съобразно променящото се законодателство. Възможно е дори да има грешки при преписването, ако Н.А. е много стар и се е преминало през няколко сделки. Затова законодателят е предвидил, ако не знаем всички ид.ч., методология, по която може да ги изчислим справедливо за всички в чл.17 (4) от ЗУЕС.

Относно сметката - за такава голяма сума бих препоръчал откриване на сметка на името на ЕС и контролиран достъп до нея. Вижте тази статия: Банкова сметка за етажна собственост