- Пон Окт 02, 2023 1:13 am
#50
На 29 септември беше обнародван новия Закон за управление на етажната собственост (ЗУЕС).
Екипът на #ВходЕксперт ви предлага бърз преглед на най-важните промени:
Екипът на #ВходЕксперт ви предлага бърз преглед на най-важните промени:
- Участието в Общо събрание става задължително;
- Въвежда се електронен адрес на домоуправителя, като официално средство за комуникация с Етажната собственост (ЕтС);
- Въвежда се декларация за вписване на обстоятелства в Книга ЕтС, която ще се подава от собствениците и ще се утвърди от МРРБ;
- Фирмите, предлагащи услуги за управление, ще подлежат на регистрация в регистър при МРРБ и ще се назовават "професионален управител-търговец" от 2025 г.;
- Етажните собствености ще подлежат на регистрация от 2025 г. и ще имат уникален идентификатор;
- Променя се поканата за ОС, така че да съдържа електронния адрес на домоуправителя. Когато има неприсъствено, гласуване трябва да има и проекторешения;
- Намаляват се кворумите за провеждане на ОС - изискват се 51% ид. ч. в началния час на събранието и 26% ид. ч. след един час;
- Въвеждат се ограничения за провеждане на ОС при наличие на монополисти в ЕтС - чл. 15.(4);
- Дава се възможност за провеждане на събрание в смесен режим - присъствено и онлайн с видеоконференция.
- Оставено е процедурата за провеждане да се определи в Правилника за вътрешния ред (ПрВР);
- Въвежда се "неприсъствено" гласуване за конкретни типове решения (чл. 17а): предимно свързани с програмите за енергийна ефективност плюс опрощаване на задължения на собственик. При това гласуване се изразява позиция на хартия или с електронно подписан документ пред Управителя;
- Въвежда се изискване за предоставяне на ежемесечен отчет за приходи и разходи на таблото (не е предвидено да е в електронен вид );
- Въвежда се 15 дневен срок за предаване на документация от стар на нов Управител;
- Отпаднало е предложението за задължителен избор на Контрольор (Ние от Вход.Експерт съветваме винаги да избирате такъв. Контрольорът, при съмнения за недобросъвестен Управител, е най-бързия вариант да се реагира);
- Въвежда се като отделно понятие "разход за управление" (досега поддръжка и управление бяха заедно), т.е. за една ЕтС "касите" вече стават три - Поддръжка, Ремонти, Управление;
- Необитаемите апартаменти ще дължат такса за управление и такса за поддръжка и се приравняват на имот с един живущ (досега имаше възможности за освобождаване от плащане) - 51.(1);
Домоуправител за две сгради (Център и Овча Купел)
Представител на Дигитална Етажна Собственост
vhod.expert
Представител на Дигитална Етажна Собственост
vhod.expert